Lees het persbericht

Duurzame bouw en duurzame gebiedsontwikkeling vergen een andere visie en aanpak vergeleken met de traditionele bouw en gebiedsontwikkeling. Ten aanzien van de duurzame gebiedsontwikkeling gaat het erom dat de diverse partijen die betrokken zijn bij de ontwikkeling van een gebied een integrale aanpak kiezen, die uiteindelijk de verlaging van de woonlasten van de bewoner, het wooncomfort en duurzaamheid als doelstelling moeten hebben. Ten aanzien van het duurzaam bouwen geldt dat de duurzame energietoepassingen en het eigendom daarvan een belangrijke factor zijn van de succesvolle ontwikkeling. Het zakenrechtelijke kader wordt tijdens de bouw helaas regelmatig pas in een (te) laat stadium onderkend.

Ron van Vuuren (Programmadirecteur van Gebieden Energie Neutraal “GEN”) heeft tijdens zijn presentatie de doelstelling en achtergrond van GEN besproken. GEN is een initiatief van circa 14 bedrijven die door middel van kennisontwikkeling en samenwerking een integrale aanpak van energieneutrale gebiedsontwikkeling willen onderzoeken, waarbij het van belang is dat er een repeteerbaar concept wordt ontwikkeld op basis van energieneutraliteit met zo laag mogelijke woonlasten voor het energieverbruik. De doelstelling van GEN is ook dat de door GEN ontwikkelde businesscase direct toepasbaar is in de praktijk. Thans richt GEN zich ten aanzien van nieuwbouw op de projectlocatie Valkenburg.

Noor Huitema (Squarewise) bewees met haar presentatie dat een integrale gebiedsontwikkeling met als doelstellingen klimaat- en kostenneutraliteit in het project Overtoomse Veld/Middengebied Zuid (Co-Green) in Amsterdam reeds is toegepast. De aanpak in dit project was om al tijdens de aanbestedingsfase de verschillende inschrijvers één integrale inschrijving te laten doen voor het gehele project, waarbij de diverse partijen zich voor langere tijd aan het project zouden committeren. Doelstelling was om de woningen in Middengebied Zuid op een klimaatneutrale manier te slopen, te bouwen en te laten bewonen. Essentieel voor de aanpak van het Co-Green project is de transparantie, het vertrouwen en projectmatige communicatie en afstemming tussen de verschillende deelnemende partijen. Financiële incentives spelen hierbij ook een rol.

Paul Goedvolk (notaris bij Eversheds Faasen) heeft tenslotte het belang aangegeven om reeds in een vroegtijdig stadium (de Stedenbouwkundige planfase/Bouwplan- en inrichtingsfase) het zakenrechtelijke kader ten aanzien van de eigendom van de energiesystemen te onderkennen en te waarborgen. In veel (duurzame energie) projecten wordt het zakenrechtelijke kader pas in de uitvoeringsfase of zelfs pas daarna onderkend, hetgeen bijvoorbeeld bij appartementsrechten of erfpacht situaties tot veel onnodige juridische en praktische complicaties kan leiden. Indien deze eigendomsconstructies in een vroeg stadium worden onderkend kunnen dergelijke problemen eenvoudig worden opgelost.

Ook de participatie van de deelnemers was tijdens de bijeenkomst erg goed. De netwerkborrel na afloop was geslaagd en gaf de aanwezigen de kans om nader van gedachten te wisselen over de besproken en ook daaraan gerelateerde onderwerpen.

Het kabinet heeft thans ruim vijftig concrete deals (Green Deals) tussen private partijen, de overheid, het rijk en mede overheden afgesloten. Dit zijn volgens het kabinet allemaal concrete projecten die een forse stimulans zullen geven aan de groene economische groei in Nederland.

De Ministers beschrijven in het verslag dat bij de beoordeling van de Green Deals is gebleken dat de huidige wet- en regelgeving vaak een onnodige belemmering oplevert. Om deze belemmeringen weg te nemen, kondigt het kabinet in het verslag aan maatregelen te nemen in het wijzigen van een aantal wetten, zoals onder andere de aanpassing van de landbouwwetgeving, waarbij de lijst van covergisting zal worden uitgebreid met nieuwe soorten biomassa en de wijziging van de Elektriciteitswet, waardoor het gemeenschappelijke gebruik van wettelijk verplichte verenigingen van eigenaren van appartementen voortaan ook onder de salderingsregeling van die wet kunnen vallen als er meer dan 5000 kWh wordt ingevoed op het net.

Met name de aanpassing van de salderingsregeling in de Elektriciteitswet zal een opluchting zijn voor particulieren die zich verenigen in een vereniging van eigenaren en gezamenlijk elektriciteit opwekken. Na de wijziging zullen verenigingen van eigenaren in staat worden gesteld zelf opgewekte elektriciteit te salderen met het elektriciteitsverbruik van de leden van de vereniging van eigenaren.

Aangezien de Plannen mogen zijn opgebouwd uit een verzameling lokale en regionale plannen, verwachten wij dat de Plannen grotendeels decentraal zullen worden vormgegeven. De Plannen verplichten decentrale overheden – kort gezegd – tot het in kaart brengen van de warmte- en koudevraag en de te treffen maatregelen, nu en in de toekomst, om het gebruik van warmte efficiënter vorm te geven.

De gegevens die deze plannen moeten bevatten staan in Bijlage VII van de Richtlijn vermeld. Enkele belangrijke elementen zijn:

• een beschrijving van de vraag naar verwarming en koeling;
• een prognose van hoe deze vraag in de komende tien jaar zal veranderen;
• identificatie van de vraag naar warmte en koeling waaraan kan worden voldaan; door hoogrenderende warmtekrachtkoppeling;
• maatregelen die genomen moeten worden om het warmte- en koudegebruik efficiënter in te richten, met bijbehorende raming van de publieke steunmaatregelen die hiervoor dienen te worden ingezet; en
• een raming van de te besparen primaire energie.

Naar onze mening doen decentrale overheden er verstandig aan om nu reeds deze Plannen op te stellen overeenkomstig Bijlage VII van de Richtlijn. Hiermee kunnen zij anticiperen op een toekomstige wettelijke verplichting, maar bovenal zal dit ze in staat stellen om concrete maatregelen te treffen die leiden tot efficiënter energieverbruik.

Wilt u meer weten over het Voorstel voor een Richtlijn betreffende energie-efficiëntie en/of de (juridische) mogelijkheden tot het opstellen van verwarmings- en koelingsplannen, neemt u dan gerust eens contact met ons op.

Attendance is free

With this online community, Eversheds aim to provide their clients and contacts with valuable sector-specific updates as well as an opportunity to discuss topical clean energy issues online with Eversheds' specialist clean energy lawyers and industry peers.

Features of the Eversheds new blog site include amongst others:

• Briefings that have been forwarded via email will now also be available on the blog whereby they will be for view by category (for example, 'solar' or 'wind') or by search using keywords.
• Blog posts which will be provided in view of additional updates on the site relating to the clean energy sector whereby these updates will be presented in a number of formats including short articles, presentations and videos.
• An Eversheds Twitter feed including news of upcoming events, important policy and information releases as well as links to Eversheds latest featured articles.
• A private LinkedIn discussion group which will be launched in the coming weeks that will provide members with a private online environment to discuss relevant clean energy topics with specialist lawyers and other industry experts.

Please visit the Eversheds Clean energy blog or contact us for more information.

De Energiekamer roept thans energiebedrijven op om een modelcontract voor kleinverbruikers te maken. Dit modelcontract dient in de eerste week van oktober 2011 aan de Raad van bestuur van de Nederlandse Mededingingsautoriteit (Raad) te worden aangeboden, waarna de Raad een consultatieprocedure zal starten. De Raad streeft er dan naar om in december 2011 een modelcontract vast te stellen, zodat het nieuwe modelcontract per 1 januari 2012 gebruikt kan gaan worden.

Voor de vaststelling van het modelcontract heeft de Raad een aantal randvoorwaarden en toetsingscriteria vastgesteld. Zo dienen de prijzen, voorwaarden en looptijden duidelijk te zijn vastgelegd. Tevens dient het contract begrijpelijk te zijn en geen kleine lettertjes of verborgen voorwaarden te bevatten. Ook dient het contract een uniforme structuur te kennen.

The ranking is based on interviews and opinion canvassed in the market by Shawn Lesser, Co-founder & Managing Partner of Atlanta-based Watershed Capital Group, an investment bank specialising in assisting cleantech businesses. Shawn is also a Co-founder of the GCCA Global Cleantech Cluster Association, "The Global Voice of Cleantech."

The ranking looks at the top ten European law firms, which have provided unparalleled assistance to small start-up entrepreneurial companies through to multimillion Euro companies involved in clean technology, including renewable energy sources and energy efficiency.

Commenting on the listing, Michelle Thomas, partner and Head of Clean Energy and Sustainability, said:

"Eversheds advises the clean energy industry across the entire project lifecycle from real estate and consenting through to construction, debt and equity financing and M&A across all technologies. It is a testament to the commitment, expertise and capability of the team that we have been recognised in first place in this ranking."

Shawn Lesser, Co-founder & Managing Partner of Atlanta-based Watershed Capital Group added:

"Law firms are an essential part of the process of addressing a wide variety of issues relevant to different sectors of clean technology companies. In my opinion Eversheds are true global leaders in Cleantech. They have an extremely strong team committed to the space."

The (UK) Green Deal was first introduced in the Energy Bill introduced into Parliament in December 2010. The UK Government intends that it will revolutionise the energy efficiency of British properties.

It is a framework that will allow private firms to offer consumers energy efficiency improvements to both domestic and non-domestic premises at no upfront cost, the costs being recouped through a levy contained within energy bills.

Proposed Timetable

Primary Legislation will be completed during early Autumn 2011. Consultation on Secondary Legislation will commence by the end of October 2011 and will continue until early 2012. Proposals will deal with the content of:

• licences,
• industry codes,
• multiparty agreements between electricity suppliers and the Green Deal providers,
• accreditation,
• changes to the Consumer Credit Act,
• enactment of nine Statutory Instruments,
• Energy Company Obligations (the successor to CERT)

DECC intends that the finalised proposals will be laid before parliament in March 2012.

Other Points to Note

• We understand that residential mortgage lenders are considering including likely energy bills as well as any charges under a Green Deal loan.
• From 2016, Commercial Landlords will only be able to refuse consent to tenant's requests for Green Deal measures being implemented at their premises where they have reasonable grounds. From 2018 (subject to certain exceptions) Landlords will not be able to rent out their properties unless minimum efficiency standards are met.
• Only measures capable of demonstrating reliable energy savings without subsidy will be capable of being financed by the Green Deal. DECC have informally indicated that solar PV and heat pumps may not yet qualify as they cannot yet be demonstrated to produce reliable savings without subsidy.
• We understand that DECC is considering linking the eligibility for Feed In Tariffs on projects located on buildings to the Green Deal such that eligibility will depend also on the projects generating energy efficiencies. This should not be a retrospective change.

Green Deal Seminar

In November 2011, Eversheds will be hosting a Green Deal Seminar at its offices at One Wood Street, London. The seminar will focus on the opportunities presented by the Green Deal, corporate and finance structures, the public sector view and the key challenges and concerns of the market. Speakers will include DECC and participants from the institutional investment and commercial banking community, trade associations, utilities, FM providers and commercial retailers. Further details will be released shortly.

Please contacts us for more information.

De ontwerprichtlijn behelst een reeks aan maatregelen om de energie-efficiëntie te verbeteren zodat de achterstand wordt ingelopen om ervoor te zorgen dat doelstelling van een verbetering van de energie-efficiëntie met 20% tegen 2020 in Europa zal worden bereikt. De inspanningen van de lidstaten zullen moeten vergroot, onder andere door de volgende maatregelen:

1. de energieleveranciers of de ondernemingen die leveren aan de eindconsument worden verplicht om met behulp van energie-efficiëntie maatregelen jaarlijks 1,5 volumeprocent op hun energieverkoop te besparen;
2. het bewerkstelligen van energiebesparingen voor de consument door middel van een gemakkelijke en kosteloze toegang tot gegevens betreffende het actuele energieverbruik en het verbruik in het verleden. Hierdoor zal het voor de consumenten mogelijk zijn hun energieverbruik te beheren. Dit zal een prikkel zijn voor de consument om efficiënt met verbruik om te gaan;
3. van de overheidsinstanties wordt verwacht dat zij maatregelen zullen nemen waardoor het aandeel van energie-efficiënte producten en diensten zullen worden vergroot;
4. ook is een rol weggelegd voor kleine en middelgrote ondernemingen. Deze zullen energie-audits uitvoeren van hun energieverbruik om na te gaan of er energiebesparingen mogelijk zijn;
5. met betrekking tot energietransmissie en –distributie geldt dat de energie regulatoren rekening moeten houden met energie-efficiëntie criteria; en
6. het bewerkstelligen van efficiency bij energieproductie.

De ontwerprichtlijn geeft in 2014 een evaluatiemoment over de voortgang die is bereikt met de genoemde maatregelen in het licht van de 20% doelstelling in 2020. Indien blijkt dat Europa nog niet het gewenste niveau heeft bereikt, zal de Europese Commissie een nieuw wetgevingsvoorstel indienen om bindende nationale energie-efficiency streefcijfers vast te stellen.

Het ziet ernaar uit dat de Europese Commissie met de genoemde maatregelen de lidstaten er toe wil bewegen om actiever te zijn op het gebied van energie-efficiency.